“Qytetarët të jenë bashkëpunues me neve që të na ofrojnë çdo lloj dokumentacioni kur ju kërkohet dhe t’iu bëjnë presion subjekteve ndërtuese të cilat ekzistojnë akoma”
Në mbledhjen e Këshillit të Ministrave u miratua VKM për i cili zhbllokon legalizimin e pallateve pa leje dhe atyre që kanë thyer lejen e ndërtimit. Shumë shpejt rreth 30 mijë familje në të gjithë vendin që kanë blerë shtëpi në pallate ku është shkelur leja e ndërtimit nga pronarët do të pajisen me hipotekën e shtëpive. Në procesin e legalizimit do të përfshihen 1.320 pallate në të gjithë vendin, 700 prej të cilave janë në Tiranë. I kontaktuar nga gazeta “Standard” Drejtori i Përgjithshëm i ALUIZNIT ka shpjeguar çdo procedurë se si kjo VKM do tu vijë në ndihmë subjekteve dhe qytetarëve. A ka folur për nevojën e ngritjes së këtij projektvendimi të ri dhe si do funksionojë. Në fjalën e tij ai u shpreh se: “Ligji i legalizimeve që i 2006, për kategorinë e objekteve me leje ndërtimi por që kanë shkelur ligjet, objekte pa leje ndërtimi por që pronari i firmës pra subjekti ndërtues i është shmangur detyrimeve apo nuk ekziston më përfshin kjo VKM. Të gjitha këto kategori që i trajton ligji i legalizimeve jo për të gjitha ekziston dhe proceduara se si duhet të veprohet. Kjo do të thotë që ligji nuk merret me hollësi. Ligji thotë që këto kategori legalizohen. Si veprohet për këto, jo për të gjitha ekzistonte me procedura” tha Lame.
Vonesa e projektvendimit
Nga ana tjetër drejtori Lame ka folur lidhur me hyrjen me vonese të këtij vendimi pasi subjektet kanë nevojë për tu hipotekuar. “Një pjesë të këtyre objekteve ne i kam trajtuar herë pas here edhe me vendime qeverie të veçanta për të krijuar procedurë se si do të veprohet me to. Dua të flas për rastin që është më tipiku dhe më i njohuri, ku besoj që nuk ka qytetar që nuk e ka ndjekur. Dua të flas për rastin e legalizimeve të pallateve në Haëaii për të cilët u bë një VKM e veçantë se si do veprohej për to. Pra morëm një subjekt pamë gjithë problematikat që kishte ai subjekt për të 14 kullat që kishte dhe hartuam një procedurë se si do të veprohej. Tani dalim tek çështja. Ose do të vazhdonim ti merrnim një nga një subjektet dhe pallatet ku për secilin do të bënim nga një VKM ose u përpoqëm ti përmbledhim të gjitha tipologjitë e tyre në një VKM dhe të themi se si veprohet për secilën kategori të veçantë. Kjo është thelbi dhe pse na u desh kaq kohë për të arritur tek kjo VKM që unë do ta trajtoja, padiskutim pas ligjit të legalizimeve aktin më të rëndësishëm që është ndërmarrë në fushën e legalizimeve” tha Lame.
Dy detyrimet e qytetarëve
Qytetarët kanë vetëm dy detyrime tha gjatë deklaratës së tij Lmeme ki sipas tij më tepër atoa duhet të gjenden krah institucionit pra ALUIZNIT. “E para, sa herë nga ana jonë ju kërkohet një dokument një element shtesë, një certifikatë duhet të përgjigjen, të thonë po. U duhet dhe ky dokumentet dhe ai dokument duhet të thonë urdhëro ja ku i keni. Kjo sepse kemi të bëjmë me shumë raste me pallate që nuk ekzistojnë në asnjë lloj dokumentacioni. Nuk ekzistojnë në bashki dhe jo më në shtëpi. Nuk i ka fajet kryetari i bashkisë kushdo qoftë sepse nuk është marrë njeri me to. Dokumentar nuk eksitojnë nëpër hipoteka apo dhe nëpër institucione të ndryshme përgjegjëse. Një firmë që nuk ekziston më dhe që qytetarët janë pa dokomenta që në momenti kur është bërë pallati dhe kështu me radhë. Kur tu kërkohet qytetarëve ore sillni çdo lloj dokumentacioni që keni për këto pallate të na ndihmojë pra të punojmë bashkërisht.
E dyta, ju kërkojmë qytetarëve që t’ju bëjnë presion firmave dhe subjekteve të ndërtimit atje ku ato janë akoma. Ti thonë subjekti ndërtues kur ato ekzistojnë “vëlla i dashur shko dhe përgjigju tek ALUIZNI ndiq procedurën, nëse nuk e ndjek procedurën na lejo se e ndjekim neve si qytetarë bashkë me ALUIZNIN”. Këto të dyja kërkojmë nga qytetarët. Të jene bashkëpunues me neve që të na ofrojnë çdo lloj dokumentacioni kur ju kërkohet nga ana jonë dhe t’iu bëjnë presion subjekteve ndërtuese të cilat ekzistojnë akoma, sepse një pjesë e subjekteve nuk ekzistojnë më” theksoi Lame.
Ekzistenca e subjektit
Sipas Lames kjo VKK-ja e re njeh këtë procedurë. Në momentin nuk subjekti pranon ne i trokasim dhe një herë subjektit i themi “I dashur subjekt do ta vazhdosh procedurën e legalizimit ti si subjekt që pastaj ne t’ia kalojmë apartamentet qytetarëve. Jo nuk e ndjek më ose po e ndjek dhe nuk paraqitet”. Atëherë pas një afati kohorë 30 ditorë hiqen mënjanë subjekti dhe merremi direkt me qytetarët, i legalizohet secili qytetar shtëpia veç e veç. Kjo është logjika e përgjithshme.
Kostot shtesë
Hipotekimi i apartamentit është pjesë e ligjit ku çdo qytetarë duhet ta paguaj. Nga ana tjetër për gjithë përgatitjen e procedurave të legalizimit nuk do të ketë pagesa ekstra.
Kategoritë që përfshin VKM-ja
Kategoritë që përfshihen tek VKM-ja janë: “qytetarët që kanë blerë apartamente nga subjekte që kanë leje ndërtimi por që e kanë braktisur sepse kanë marrë pagesat nga qytetarët dhe nuk ju intereson më ta ndjekin. Pallatet pa leje ndërtimi të bëra në njëzet vitet e fundit. Në 20 e ca vjet çfarë nuk ka ndodhur këtu. Jo vetëm në Tiranë për në të gjithë vendin ka pallate që nuk kanë fare leje ndërtimi, ku të gjitha apartamente ua kanë shitur qytetarëve me disa copa letre dhe prandaj qytetarët sot janë në ajër. Pra edhe kjo kategori përfshihet në këtë VKM. Bëhet fjalë për pëllatë që kanë leje ndërtimi por që kanë bërë shkelje dhe për shkak të shkeljeve nuk mund të marrin certifikatë e regjistrimit nga bashkia që të fillojnë pastaj për hipotekim. Edhe kjo kategori është e përfshirë. Është kategoria tjetër që janë pallatet që nuk kanë fare subjekt. Mund të ketë vdekur, ka falimentuar është arratisur, gjithë çudirat që kenë shpikur shqiptarët në 20 vjet. Nga ana tjetër qytetarët vij dhe trokasin dhe thonë që me ne kush do të merret. Pra dhe këta përfshihen në këtë VKM. Nga ana tjetër janë pallate që kanë probleme subjekte diku me përmbaruesit diku me qytetarët për çështje të ndryshme dhe kështu më radhë”.
Përplasja me bashkin
Një nisme të tillë më parë e ka marrë dhe bashkia tiranë pri sipas drejtorit lame janë hallka të përbashkëta të të njëtit sistem. “Janë hallka të të njëjtit zinxhirë që do të thotë se bashkia e Tiranës të cilën besoj që mund ta ndjekin si nismë edhe bashki të tjera që kanë problematika të tilla bashkia ka marrë një nismë ku thotë: “Për pallatet me leje ndërtimi por që nuk kanë përfunduar procesin e marrjes së certifikatës së përdorimit në bashki” sepse kanë shkelje jo të mëdha. Ta zëmë është bërë një palat psh ka bërë një shkelje që dritaret i ka bërë më të mëdha ka ndryshuar vendin e dyerve etj… nuk ka zvogëlime apo shtesa katesh por ka shkelje të këtij lloji dhe për këtë arsye nuk ka përfunduar procedurën e marrjes së lejes së përdorimit në bashkia, dhe për këtë arsye dhe qytetarët zvarriten. Kjo kategori trajtohet me nga bashkia. Të gjitha shkelje të lejes së ndërtimit në voltmetri merremi ne me ta pastaj pjesa tjetër dërrmuese vazhdon me legalizimet. Ky pra është dallimi. Qytetarët nuk kanë asnjë detyrim as se duhet të bëjnë dokument të reja as duhet të bëjnë dosje të reja as se duhet të trokasin nga fillimi thjeshtë kur të kontaktohen nga ne duhet të na ndihmojnë me dokumentacion. Është gati një punë arkivore sepse duhet të merremi me një dokumentacion te ri i cili nuk ekziston”.
Përfshihen 3120 pallate
Janë rreth 3120 pallate në të gjithë vendin. Kur them pallate nuk bëhet fjalë në konceptin standard që kemi ne por bëhet fjalë duke filluar që nga periferia ndërtesa 3-4 katëshe të cilat i ka ndërtuar dikush që ka zënë tokën aty dhe pastaj ua ka shitur apartamente qytetarëve të ndryshëm dhe ata nuk dinë çfarë të bëjnë me ata apartamenteve që nuk kanë asnjë copë letër. Vetë nuk e legalizojnë dot sepse është dikush tjetër që e ka ndërtuar pastaj duke shuar deri tek pallate e mëdha me disa kate.
Administratori i pallati nuk i përgjigjet VKM, ja penalitet
Qytetarët nuk preken nga taksa nëse subjekti nuk paraqitet tek ALUIZNI. “Për qytetarët nuk ka asnjë transferim barre financiare nga ndërtuesi tek qytetarët që do të thotë në momenti që firma e ndërtimit subjekti që ekziston nuk përgjigje për ta ndjekur më tepër proceduarën pasi vetë ai i ka marrë lekët nga qytetarët, ne përllogarisim të gjithë detyrimin që do të paguaj ky subjekt ndaj ALUIZNIT, ndaj bashkisë ndaj tatimeve e përllogarisim sa duhen ja cenojnë tatimeve dhe i thotë se ky subjekt ka këta para borxh që duhet ti paguante këtu për dhe janë tatimet ata të cilat duhet të vazhdojnë procedurën. Këtu ne e mbyllim me subjektin dhe pastaj vazhdojmë me qytetarët për tu dhenë lejen e legalizimit. Nuk është se transferohet që borxhet që ka subjekti ti paguajë qytetarët. Këta të fundit kanë patuar duke e blerë atë objekt apo nëse kanë akoma detyrime për të paguar do t’ia paguajnë subjektit. Ne përllogarisim faturën dhe shkojmë tek tatimet”.
